Comprar una casa es una de las cosas más complicadas que hay en al actualidad, sobretodo para los jóvenes. Ya que en la actualidad están muy caras y acceder al crédito no es tan sencillo como en años anteriores. También es verdad que ya no hay tantos trabajos fijos y los trabajos temporales dificultan acceder a la adquisición de una vivienda a base de crédito.
¿Qué hacer si no tengo dinero para comprar una casa?
Si no tienes dinero para una casa pero quieres tenerla en un futuro, es recomendable vivir en casa de los padres e ir ahorrando dinero, ignorando ese estigma social. Esto hay que explicarlo a la familia y demostrar que no ahorras dinero para gastar en caprichos. La entrada es muy importante para comprar una casa, ya que la mayoría de veces como mínimo piden el 20%, pero no hablo de que haya que tener esta entrada porque la piden, es que además es recomendable para que las cuotas queden más fáciles de pagar y para adquirir una vivienda en unas mejores condiciones o mejor barrio. Por eso, como primer paso: Ahorrar, aunque se que no es nada fácil, pero siendo realistas es la única opción que queda. Intenta no tener vicios de ningún tipo y realizar grandes sacrificios, si de verdad quieres tener una casa en un futuro.
También es recomendable que consigas un trabajo con contrato indefinido y no un trabajo con contrato temporal, cuando busques trabajo intenta fijarte en eso. Lo perfecto sería trabajar como funcionario del estado, para acceder más fácilmente a una hipoteca para funcionarios y comprar una casa, pero eso en algunos países ese bastante complicado, debido a que se presentan miles de personas para los trabajos públicos, de todas formas no descartes esta opción si de verdad tienes ganas de trabajar para el gobierno.
Si ya tienes ahorrado dinero o piensas que tendrás una cantidad considerable, también existe la opción de vivir en otra ciudad que sea más económica o en otro país. Antes de eso, asegúrate de que sea un lugar con bajo desempleo y que no se trate de un barrio peligroso. Lista de los pueblos más baratos de España.
¿Cúanto dinero hay que tener ahorrado para comprar una casa?
Al comprar una casa hay dos gastos importantes, en el caso de hacerlo mediante una hipoteca se tienen los siguientes gastos: 20% del precio de la vivienda y un 10% en otros gastos relacionados con los papeleos y determinadas tasas. En el caso de comprar una vivienda sin tener que pedir un préstamo, entonces habrá que pagar a parte también los gastos de la vivienda.
El dinero ahorrado que necesitas para comprar una casa, es muy variante según el país o la zona en la que vivas. Además de la situación económica de ese país. Por ejemplo, algunas veces hay hipotecas al 100% en las que no hace falta dar una entrada, solamente necesitarás tener ahorrado el coste del notario y tasas, al comprarla. Hay empresas de capital privado que se dedican a dar hipotecas al 100%, pero por desgracia cada vez hay menos financieras que ofrecen estos servicios.
Algunas veces cuando los compradores solo tienen el dinero para pagar la entrada y no tiene el dinero para pagar los gastos de los papeleos, también tienen la oportunidad de pedir un préstamo personal para pagar esos gastos. No obstante, no todo el mundo tiene los requisitos necesarios para hacer esto y tampoco es una práctica recomendada, ya que te quedas con varias deudas diferentes.
¿Qué ventajas tiene un piso o departamento frente a una casa?
A pesar de que una gran parte de la población prefiera a vivir en casas y muchos vivan en pisos/departamentos, pensando en comprarse en una casa… Vivir en un piso también tiene muchas ventajas:
- Mayor seguridad: es más fácilq ue salten el pequeño muro de una casa y entren a robar, por ejemplo cuando estás de vacaciones o incluso mientras estás durmiendo. Tener perros no ayuda realmente cuando se trata de ladrones profesionales y las alarmas tampoco hacen milagros.
- Tener todo más cerca: como por ejemplo a la hora de ir al supermercado porque te falta un ingrediente para hacer cocinar algo, a la hora de tener que ir la gimnasio, a la hora de realizar reuniones sociales etc…
- Limpiar menos y menos mantenimiento: no requieren de un mantenimiento tan caro, se pierde menos tiempo en limpiar la casa y también los grandes gastos se reparten entre todos los vecinos.
¿Es buena inversión invertir en un piso?
Invertir en un piso, puede ser una muy buena oportunidad de inversión. No obstante, si vas a comprar una vivienda para vivir, es mejor que lo veas como tu futura casa y no como un valor de inversión. Es decir, que te fijes en las cosas que te hagan sentir cómodo en ese sitio y también realizar las reformas necesarias. Si buscas invertir en un piso, debes de teener en cuenta los siguientes factores:
- Si se trata de una zona universitaria: las zonas en las que hay estudiantes, suelen ser más estables si lo que se quiere es un piso para alquilar y además se suelen tener menos problemas con los inquilinos. Es recomendable invertir en zonas que tienen universidades cerca y población joven.
- Si se trata de una zona turística: las zonas turísticas pueden ser muy rentables a la hora de ganar dinero. Principalmente por dos factores; que son los temporeros que van a trabajar y la gente que alquila por vacaciones.
- Las proyecciones del futuro: hay países que están desarrollándose y que políticamente están haciendo las cosas bien. Es recomendable fijarse en esos sitios para invertir. También en zonas que puede que en un futuro pensemos que tengan más demanda en diferentes tipos de factores.
- Los gastos de comunidad, gastos extra y reforma: si se trata de una vivienda con piscina comunitaria, jardines y demás, los gastos de comunidad pueden ser excesivos y lastrar el beneficio del alquiler de la vivienda. También si se trata de un edificio viejo y necesita arreglos de forma excesiva. Hay que buscar un equilibrio y no dejarse llevar por algunas gangas, que esconden cosas detrás.
- El tipo de zona: hay algunas zonas que están en declive, como zonas en las que cada vez hay más inmigrantes y zonas que se van haciendo viejas, abandonadas por los mismos ayuntamientos y seguridad. Hay zonas delictivas, que antes eran las mejores zonas. Date un paseo por la zona y mira también el tipo de negocios que tiene. Es posible que ese barrio se empiece a convertir en un barrio marginal.
¿Cómo comprar una casa en Estados Unidos?
El precio medio de una casa en Estados Unidos en Los Ángeles, está sobre 250.000$, siendo un estado económico, al compararlos con otros estados como Miami, donde los apartamentos cuestan de media, medio millón de dólares. Para comprar una casa es recomendable acudir a inmobiliarias de confianza y entre esas podemos destacar: Zillow, The Agency, Real NY, Corcoran y Century21. Estas empresas abarcan la mayoría de viviendas a la venta y pueden asesorar bien a extranjeros que quieren comprar una casa. La web para encontrar ofertas más famosa es la de Realtor.
Requisitos para comprar una casa:
- Todos tienen acceso a comprarla, a pesar de estar solo con visado temporal.
- Comprar una casa no siempre otorga el visado de inversor, por lo que si no tienes papeles en Estados Unidos, solo podrás tener esta casa en época de vacaciones, para alquilarla o para especular con ella.
- Las casas tipo cop-op, pertenecientes a cooperativas, no pueden ser compradas por indocumentados o desempleados.
- Antes de comprar la casa, suele aportar un depósito del 10%.
¿Qué países tienen futuro a largo plazo para invertir en vivienda?
Existen países donde comprar una casa puede que sea una inversión a largo plazo muy buena. Como es lógico, nadie sabe de forma exacta que países o que ciudades van a ser las que tengan mejores subidas de precio en los años venideros, pero podemos analizar algunos sitios que tienen las condiciones y desarrollo, como para convertirse en zonas de alto poder adquisitivo en un futuro no tan lejano o ciudades que alcancen unas economías más avanzadas, respecto a otros países que se queden estancados. Tampoco hay que confundir esto con las burbujas inmobiliarias, que también debemos aprender a detectarlas, antes de invertir en una casa.
Entre países que más están creciendo en un futuro y quepuede que sean una buena opción para invertir a largo plazo, están los siguientes:
- Panamá: este país ofrece facilidades para los inversores extranjeros y también tiene pocos impuestos, en comparación con otros países. Esto lo hace un país atractivo para las inversiones inmobiliarias y empresariales. También es un país con turismo, lo que es otro punto a favor para por ejemplo alquiler vacacional.
- Israel: es uno de los países que más se están desarrollando tecnológicamente del mundo, con temas avanzados como por ejemplo la inteligencia artificial, la informática, tecnología militar e investigación en general. Es uno de los países que más han crecido económicamente en los últimos años y tiene todas las características como para seguir así.
- Estonia: este país está siendo muy avanzado a la hora de crear empresas tecnológicas y a la hora de evitar todo tipo de burocracia, con automatizaciones tecnológicas. Está siendo muy atractivo para la creación de empleo y cada vez más extranjeros buscan trabajo en Estonia y montan empresas, con todas las facilidades de tener un gobierno que tiene todos los papeleos de forma digital.